De Omgevingswet

De Omgevingswet gaat over de ruimte waarin we wonen, werken en ontspannen: onze fysieke leefomgeving. Deze nieuwe wet voegt wetten samen en vereenvoudigt de regels voor veel van wat u buiten ziet, ruikt en hoort. De Omgevingswet is op 1 januari 2024 ingegaan.

U krijgt met de Omgevingswet te maken als u iets wilt veranderen in uw leefomgeving. Bijvoorbeeld als u plannen heeft om uw huis te verbouwen, een boom wilt kappen of als u als ondernemer een loods wilt laten plaatsen naast uw bedrijfspand. Het kan ook zijn dat uw buren, een projectontwikkelaar of de gemeente in uw omgeving gaat (ver)bouwen. In dat geval kunt u meedenken over ontwikkelingen in uw buurt.

Wat zijn de belangrijkste wijzigingen voor u?

Het Omgevingsloket

Bewoners, ondernemers én ambtenaren kunnen via een landelijke centrale website – het digitale Omgevingsloket – alle informatie vinden over de fysieke leefomgeving in Pijnacker-Nootdorp. Het nieuwe Omgevingsloket kent drie onderdelen:

• Vergunningscheck: u kunt hier kijken of u een vergunning nodig heeft of melding moet doen van uw activiteit.
• Aanvragen van vergunningen: hier kunt u direct digitaal uw vergunning aanvragen of melding doen.
• Regels op de kaart: op een digitale kaart ziet u welke regels gelden op de gekozen locatie.

In onderstaande video krijgt u uitleg over het digitale Omgevingsloket.

Wet kwaliteitsborging voor het bouwen

Wanneer u wilt gaan bouwen (of verbouwen) moet u in veel gevallen een vergunning aanvragen bij de gemeente. De Omgevingswet knipt de bouwvergunning op in twee delen: een ruimtelijke vergunning en een technische vergunning. 

De ruimtelijke bouwvergunning gaat over de vraag of u op een bepaalde plek mag bouwen. Dat is vastgelegd in het gemeentelijke omgevingsplan. De technische bouwvergunning gaat over de vraag of uw bouwactiviteit voldoet aan de technische regels en kwaliteitseisen. Eerder werd de controle daarop (vooraf) uitgevoerd door de gemeente. Voor een aantal bouwactiviteiten verandert dit. De nieuwe Wet kwaliteitsborging voor het bouwen zorgt daarvoor.

Dit betekent dat u als initiatiefnemer vóór u gaat (ver)bouwen na moet gaan of uw bouwwerk onder de Wkb valt. Dat kan in het Omgevingsloket. Als uw bouwwerk onder de Wkb valt, moet u een kwaliteitsborger – een onafhankelijke controleur – inschakelen. Deze controleur kijkt mee of uw bouwactiviteit aan de technische regels voldoet.

Participatie

Het is belangrijk om vroegtijdig in gesprek te gaan over (ver)bouwplannen binnen onze gemeente. Of het nu gaat om plannen van de overheid, een ontwikkelaar of van u of uw buren. U kunt actief over deze plannen meepraten, of andere oplossingen en creatieve ideeën aandragen. Dat noemen we participatie.

In de Omgevingswet staan regels over participatie voor initiatieven en ontwikkelingen binnen de gemeente. En als u een vergunning aanvraagt, moet u als initiatiefnemer aangeven of u uw buren en bewoners in de omgeving bij uw plannen heeft betrokken, hoe u dat heeft gedaan en wat de uitkomst is. Om u daarmee op weg te helpen hebben we een Stappenplan participatie voor initiatiefnemers opgesteld.

Onderstaande video legt de regels voor participatie uit die in de Omgevingswet staan. Meer informatie over participatie vindt u op de pagina Participatiebeleid.

Wat gebeurt er met aanvragen die vóór 1 januari 2024 zijn ingediend?

De Omgevingswet wordt niet toegepast op aanvragen die voor 1 januari 2024 bij ons zijn ingediend of op lopende aanvragen. Ook niet wanneer uw omgevingsvergunning pas na 1 januari 2024 onherroepelijk is. Uw aanvraag wordt beoordeeld en behandeld volgens de huidige wet- en regelgeving.

Is uw conceptaanvraag in 2023 goedgekeurd, maar dient u uw definitieve aanvraag in ná 1 januari 2024, dan wordt uw aanvraag beoordeeld onder de Omgevingswet.

Wat verandert er in onze gemeente?

De gemeente Pijnacker-Nootdorp is al jaren bezig met de voorbereidingen voor de invoering van de Omgevingswet. Als inwoner of ondernemer merkt u daar nog niet zoveel van. Wel heeft u kunnen meedenken over het toekomstbeeld dat we voor ogen hebben in onze gemeente. Hoe wonen, werken en leven we in 2050? Dit is beschreven in de Omgevingsvisie Pijnacker-Nootdorp 2050 en in beeld gebracht via Het Panorama Pijnacker-Nootdorp. Deze omgevingsvisie beschrijft niet alleen de gewenste ontwikkeling van de gemeente maar vormt ook het kader voor ruimtelijke ontwikkelingen.

In onderstaande video krijgt u uitleg over het omgevingsplan en afwegingsruimte.

Meer informatie

Zoekt u meer informatie over de Omgevingswet? Kijk op de landelijke website van Aan de slag, de samenwerking van gemeenten, provincies, waterschappen en het Rijk. Zij hebben informatie voor inwoners en informatie voor bedrijven.