Sluiten
  1. stuur door
  2. bedankt
stuur door

Splitsen in appartementsrechten

Wilt u een gebouw (kadastraal) splitsen in appartementsrechten? Dan heeft u een vergunning nodig.

Voor het (kadastraal) splitsen van een gebouw in appartementsrechten heeft u op grond van de Huisvestingsverordening 2019 een vergunning nodig.

Eisen

  • De woonruimte ligt in de gemeente Pijnacker-Nootdorp;
  • U bent eigenaar, of u kunt een machtiging van de eigenaar overleggen.

De gemeente beoordeelt:

  • Of de gebruiksoppervlakte minimaal 12 m2 per bewoner bedraagt;
  • Of wordt voldaan aan bouwtechnische eisen;
  • Of wordt voldaan aan eisen met betrekking tot brandveiligheid;
  • Of wordt voldaan aan eisen met betrekking tot geluidsisolatie;
  • Of wordt voldaan aan eisen van het gemeentelijke parkeerbeleid (of voorzien is in voldoende parkeerruimte);
  • Of de nieuwe situatie past binnen het bestemmingsplan, en of er geen strijdigheid ontstaat met andere vergunningen;
  • Of het belang van behoud of samenstelling van de woonruimtevoorraad niet wordt geschaad;
  • Of geen onaanvaardbare inbreuk plaatsvindt of kan gaan plaatsvinden op een geordend woon- en leefmilieu van de woonruimte dan wel de omgeving van de woonruimte, waar de aanvraag betrekking op heeft.

U kunt de vergunning bij de gemeente aanvragen via het 'Formulier splitsen in appartementsrechten'. Er kan een Bibob-toets worden uitgevoerd. U moet daarom ook de Bibob-vragenlijst invullen.

Verder nodig

  • Een rechtsgeldige machtiging van de eigenaar als u zelf niet de eigenaar bent;
  • Wanneer u niet zelf verantwoordelijk bent voor het beheer van de woonruimte een rechtsgeldige machtiging van de door u aangewezen beheerder;
  • Een taxatierapport van een beëdigde taxateur. Uit dat taxatierapport moet de waarde blijken. Die taxatie mag niet langer dan een jaar geleden zijn uitgevoerd;
  • Bent u minder dan een jaar geleden eigenaar geworden van de woning? Dan is nodig een kopie van de koopakte;
  • Een bouwkundig rapport met een beschrijving en een beoordeling van de staat van onderhoud van het gebouw. Dat rapport mag niet langer dan een jaar oud zijn;
  • Een tekening van de huidige situatie (per woonlaag), waarop duidelijk de verschillende vertrekken zijn aangegeven, inclusief maatvoering;
  • Een splitsingsplan met tekening; Die tekening moet duidelijk de begrenzing van de afzonderlijke appartementen in de nieuwe situatie van het gebouw en de daarbij horende grond (per appartement) laten zien;
  • Bouwtekeningen van de nieuwe situatie (inclusief plattegronden en gevelaanzichten) en de aanvraag van een bouw- of omgevingsvergunning (indien van toepassing op uw situatie). Deze stukken moeten in elk geval zodanige informatie bevatten, dat een beoordeling van de gebruiksoppervlakte per bewoner kan plaatsvinden;
  • Informatie over de nieuwe situatie waaruit blijkt dat het pand en de zelfstandige woonruimten voldoen aan de bouwtechnische- en brandveiligheidseisen, en aan de geluidsisolatienormen van het geldende Bouwbesluit;
  • Een tekening van het gebouw en directe omgeving waarop is aangegeven waar voertuigen kunnen worden geparkeerd;

Documenten opsturen

Heeft u alle bovenstaande documenten verzameld? Dan kunt u ze inscannen en mailen naar info@pijnacker-nootdorp.nl. U kunt ook alles per post sturen naar Gemeente Pijnacker-Nootdorp, Postbus 1, 2640 AA Pijnacker. Vermeld op alle documenten duidelijk het adres waarop de aanvraag betrekking heeft.

Kosten 2019

De kosten voor de aanvraag zijn € 58,00.

WhatsApp ons

06- 15 38 16 83 06- 15 38 16 83
DigiD logo zwart