Voor nieuwbouw en verbouw heeft u meestal een bouwvergunning nodig van burgemeester en wethouders. Een (ver)bouwplan kan echter ook vergunningsvrij zijn. De Woningwet kent drie soorten bouwwerken:
- bouwvergunningsvrije bouwwerken
- licht bouwvergunningplichtige bouwwerken
- regulier bouwvergunningplichtige bouwwerken.
Woningwet
In de Woningwet is vastgelegd welke bouwwerken bouwvergunningsvrij, licht vergunningplichtig of regulier bouwvergunningplichtig zijn. Daarbij is onderscheid gemaakt tussen de voor-, zij- en achterkant van de woning. Aan de achterkant loopt u meer kans te mogen bouwen zonder bouwvergunning. Voor de voor- en zijkant van de woning gelden meer beperkingen en moet u meestal een bouwvergunning aanvragen. Dit komt doordat de bouw of aanbouw in het zicht is.
Geen bouwvergunning
Meer bouwwerken zijn vergunningsvrij geworden, met name aan de achterkant van de woning. Zo kunt u aan- en uitbouwen bij een woning onder specifieke voorwaarden zonder bouwvergunning bouwen. Wel moet u altijd voldoen aan de wettelijk vastgelegde technische minimumeisen van het Bouwbesluit. Ook mag een vergunningsvrij bouwwerk niet in ernstige mate in strijd zijn met redelijke eisen van welstand. Daarnaast blijven de omgangsvormen van het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek ook nu gelden.
Lichte bouwvergunning
U heeft een lichte bouwvergunning nodig voor kleinere bouwwerken, zoals een dakkapel aan de voorkant van de woning. De gemeente toetst dergelijke bouwwerken aan het bestemmingsplan, aan redelijke eisen van welstand, eisen met betrekking tot constructieve veiligheid uit het Bouwbesluit en stedenbouwkundige voorschriften uit de gemeentelijke bouwverordening.
Reguliere bouwvergunning
Alle overige bouwwerken zijn regulier bouwvergunningplichtig. Ook toetst de gemeente aan het bestemmingsplan, welstandseisen en de voorschriften uit de bouwverordening. Verder beoordeelt de gemeente het bouwplan op alle technische eisen uit het Bouwbesluit.
Termijnen
Per 3 mei 2010 levert de gemeente alle lichte bouwvergunningen binnen vier weken. De wettelijke termijn voor het afhandelen van een vergunning is zes weken. De versnelde variant kan alleen worden gehaald als het ingediende bouwplan voldoet aan de wettelijke randvoorwaarden. Voor de bouw van een dakkapel kunnen inwoners binnen vier werkdagen een 'flitsvergunning' krijgen. Neem wel vooraf contact op met de afdeling Frontoffice Publiekszaken, team Ruimtelijke zaken, tel. 14 015.
Bouwvergunning aanvragen
Een bouwvergunning vraagt u aan met een landelijk uniform aanvraagformulier. Dit vindt u in het E-loket.
Tips
Voordat u begint, kunt u het best uw plannen met uw buren bespreken. Verder kunt u een afspraak maken met een medewerker van Bouw- en Woningtoezicht, om na te gaan of u een vergunning aan moet vragen voor uw bouwplannen.
Bij het uitbreiden en verbouwen van uw woning is het een goed moment om te kijken of u de energieprestatie van de woning kan verbeteren. Voor weinig geld gaat uw energierekening omlaag en verbetert uw wooncomfort. Meer informatie vindt u bij Wonen++campagne.
Meer informatie
Voor meer informatie over bouwen kunt u terecht bij Bouw- en Woningtoezicht tel. 14 015. U kunt ook diverse folders bij het Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer telefonisch bestellen: 0900 - 80 52, of kijk op de internet site van het Ministerie: www.vrom.nl/woningwet.