De gemeente krijgt veel vragen over de Wet waardering onroerende Zaken (WOZ). Om u inzicht te geven in het hoe en waarom van de WOZ-beschikking, zetten wij de meest gestelde vragen voor u op een rijtje. Meer informatie kunt u verkrijgen bij het WOZ-loket van de gemeente.
- Ik heb van de gemeente een nieuwe WOZ-beschikking gekregen. Wat is dat?
- Waarvoor gebruikt de gemeente de WOZ-waarde?
- Kan de WOZ-waarde nog voor andere zaken worden gebruikt?
- Wat is een taxatieverslag?
- Wie ontvangt een taxatieverslag?
- Ik ben het niet eens met de waarde van mijn huis die wordt aangegeven op de WOZ-beschikking. Wat moet ik doen?
- Mijn nieuwbouwwoning is net opgeleverd of wordt binnenkort opgeleverd. Voor de voorlopige teruggaaf heb ik de WOZ-waarde nodig maar ik heb nog geen WOZ-beschikking gehad. Wat moet ik doen?
Ik heb van de gemeente een nieuwe WOZ-beschikking gekregen. Wat is dat?
WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. De WOZ-beschikking is een officieel document van de gemeente, waarin de waarde van een onroerende zaak is aangegeven. Voorbeelden van onroerende zaken zijn woningen en bedrijfspanden, inclusief de grond. De wet WOZ zorgt ervoor dat bij de belangrijkste belastingen over onroerende zaken wordt uitgegaan van dezelfde waarde.
De gemeente stelt de waarde van een onroerende zaak vast: de zogenoemde WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt door de gemeente gebruikt voor de onroerende-zaakbelastingen, door de Belastingdienst voor de inkomstenbelasting, en door de waterschappen bij de waterschapsomslag.
De waarde van onroerende zaken moet volgens de wet WOZ jaarlijks worden vastgesteld naar het prijspeil van 1 januari van het jaar daarvoor. Dat moment heet de waardepeildatum. In 2010 is een nieuwe WOZ-periode ingegaan en krijgt uw pand een nieuwe WOZ-waarde met als waardepeildatum 1 januari 2009.
Waarvoor gebruikt de gemeente de WOZ-waarde?
De gemeente gebruikt de WOZ-waarde voor de heffing van de onroerende-zaakbelastingen (OZB). Deze heffing geldt voor eigenaren en gebruikers van onroerende zaken. Eigenaren van onroerende zaken betalen elk jaar een bedrag aan OZB-eigendom. Alleen de gebruikers van niet-woningen betalen de OZB-gebruik. Het bedrag aan OZB is gebaseerd op de WOZ-waarde, vermenigvuldigd met een percentage.
De OZB wordt van alle onroerende zaken geheven, behalve enkele verplichte vrijstellingen zoals openbare wegen, bedrijfsmatig geëxploiteerde cultuurgrond en kerken.
Kan de WOZ-waarde nog voor andere zaken worden gebruikt?
Ja, u kunt de waarde op de WOZ-beschikking gebruiken voor verschillende zaken:
- Bij het sluiten van een tweede hypotheek nemen veel banken genoegen met de WOZ-beschikking als bewijs voor de waarde van het onderpand (een nieuwe taxatie is dan niet nodig).
- Ook bij (opstal)verzekeringen kan de WOZ-beschikking uitgangspunt zijn.
De overheid gebruikt de WOZ-activiteiten ook ruimer:
- De Belastingdienst kan de WOZ-waarde als indicatie gebruiken bij een aantal andere heffingen zoals bijvoorbeeld het successierecht (bij erfenissen).
- De WOZ-gegevens maken ook de uitvoering van een aantal andere rijkstaken mogelijk, zoals de regulerende energiebelasting (REB), de belasting op leidingwater (BOL), de Gaswet en de Elektriciteitswet 1998.
- Gemeenten gebruiken de gedetailleerde vastgoedgegevens die nodig zijn voor de verbetering van de vastgoedadministratie; hierdoor kan bijvoorbeeld de besluitvorming op ruimtelijk ordeningsgebied beter plaatsvinden of kunnen de waarde- (en sociale) ontwikkelingen in bepaalde buurten beter worden gevolgd.
- Waterschappen gebruiken WOZ-gegevens bij het maken van verkiezingsregisters.
Wat is een taxatieverslag?
Eén van de doelstellingen van de wet WOZ is duidelijkheid. Daarom moet de gemeente een belanghebbende inzicht kunnen geven in de opbouw van de taxatie. In het taxatieverslag staan de aanduiding van het object,de kadastrale gegevens en kenmerken die belangrijk zijn voor de waardebepaling.
Verder staan de aard van het object, het bouwjaar en de grootte van het object in het taxatieverslag. Daarnaast staan bijzondere kenmerken die de waarde beïnvloeden. Verder geeft het taxatieverslag inzicht in de aansluiting op de markt. Bij woningen gebeurt dit door de vermelding van verkoopprijzen en WOZ-waarden van drie vergelijkbare woningen. Bij niet-woningen (bedrijven, kantoren, kerken, scholen, enz.) gebeurt dit door het weergeven van de opbouw van de taxatie (huurwaarde en kapitalisatiefactor of herbouwwaarde en correctiefactoren).
Wie ontvangt een taxatieverslag?
Iedereen die een WOZ-beschikking heeft ontvangen kan een taxatieverslag raadplegen via het WOZ-loket. Het taxatieverslag van uw pand kan niet aan derden worden gegeven. Wel kan een belanghebbende de waarde van een onroerende zaak bij de gemeente opvragen als hij kan aantonen hierbij een duidelijk belang te hebben. Het belang kan zijn dat iemand belasting moet betalen in verband met de onroerende zaak. Zowel de eigenaar als de gebruiker van een pand kunnen een taxatieverslag aanvragen.
Ik ben het niet eens met de waarde van mijn huis die wordt aangegeven op de WOZ-beschikking. Wat moet ik doen?
U kunt binnen zes weken na de dagtekening van de WOZ-beschikking bij de gemeente bezwaar maken. In het bezwaarschrift geeft u aan waarom u het niet eens bent met de WOZ-beschikking. Kijk onder bezwaar maken voor de exacte regeling.
Mijn nieuwbouwwoning is net opgeleverd of wordt binnenkort opgeleverd. Voor de voorlopige teruggaaf heb ik de WOZ-waarde nodig maar ik heb nog geen WOZ-beschikking gehad. Wat moet ik doen?
Als u een nieuwbouwwoning heeft gekocht waarvoor de gemeente nog geen WOZ-beschikking heeft afgegeven, moet u zelf de waarde van de woning (laten) schatten. U moet hierbij uitgaan van de waarde die de woning op de waardepeildatum zou hebben gehad. Deze waarde kunt u vaststellen door te kijken naar de waarde van soortgelijke woningen. U kunt dus niet de waarde overnemen van een WOZ-beschikking die alleen betrekking heeft op de grond of een gedeeltelijk afgebouwde woning. Als u later wel een WOZ-beschikking krijgt voor de afgebouwde woning en hieruit blijkt dat u de waarde te hoog of te laag heeft ingeschat, neem dan contact op met de BelastingTelefoon: 0800 - 0543.
Als u een bestaande woning heeft gekocht en voor die woning nog geen WOZ-beschikking heeft, kunt u om zo'n beschikking vragen bij de gemeente.