Projectontwikkelaar AM biedt momenteel in de media appartementen te koop aan op het wooneiland Ameland in Nieuw Craeyenburch. Het bouwplan voor deze appartementen is een aanpassing van het eerdere plan voor het wooneiland Ameland, waarin villa’s waren opgenomen. Omdat de gemeente vragen van omwonenden heeft ontvangen over de stand van zaken van de bouw van deze appartementen, wil de gemeente graag verduidelijken waarom de plannen zijn gewijzigd. Ook is er onlangs in de gemeenteraad een discussie geweest over de wijziging van de plannen voor dit deelgebied.
Achtergrond wijziging plan
De verkoop van de woningen op de wooneilanden in Nieuw Craeyenburch verliep in eerste instantie erg moeizaam. De villa’s op de wooneilanden Texel, Vlieland en Terschelling zijn uiteindelijk allemaal verkocht. Als gevolg van de verslechterde economische situatie en de moeizame verkoop van de woningen op de drie wooneilanden, heeft projectontwikkelaar AM besloten om de overige twee wooneilanden, Ameland en Schiermonnikoog, niet meer in verkoop te brengen.
Nieuw plan
In overleg met de gemeente heeft de projectontwikkelaar een gewijzigd plan gemaakt. Hierin komt op het wooneiland Schiermonnikoog een zorgwoning voor de Stichting Ipse / De Bruggen en op het wooneiland Ameland werden appartementen gedacht. De gemeente heeft met deze gewijzigde plannen ingestemd.
Aanpassing bestemmingsplan
Omdat het nieuwe plan afwijkt van de eerder door de gemeenteraad vastgestelde visie voor dit deelproject, moest het ontwerpbestemmingsplan Nootdorp-Noord nog wel op dit punt worden aangepast.
Bezwaren omwonenden
De bewoners uit de omgeving waren tegen de wijziging van de plannen voor het wooneiland Ameland en de aanpassing van het bestemmingsplan. Omwonenden voerden aan dat zij hun woningen hadden gekocht met de verwachting dat er op het wooneiland Ameland villa’s zouden komen. Daarom dienden zij zienswijzen (bezwaarschriften) in tegen het ontwerpbestemmingsplan Nootdorp-Noord.
Besluit in gemeenteraad
Bij de behandeling van het bestemmingsplan in de gemeenteraad van 23 september jl. is een amendement aangenomen, waarin is gesteld dat de oorspronkelijke planopzet met villa’s (en geen appartementen) voorlopig in het bestemmingsplan moet worden opgenomen. Het college van burgemeester en wethouders mag van de gemeenteraad de bestemming van het gebied wijzigen voor het realiseren van appartementen, maar dat moet met redenen onderbouwd worden en de gemeenteraad moet hierover worden geraadpleegd.
Hoe nu verder?
Als het college heeft aangetoond waarom er appartementen op wooneiland Ameland moeten komen en de gemeenteraad zich hierover heeft kunnen uitspreken, moet er een zogenaamd wijzigingsplan worden opgesteld. Dit is een soort mini-bestemmingsplan, waarmee het college de bestemming kan veranderen. Het ontwerpwijzigingsplan wordt dan voor de duur van zes weken ter inzage gelegd. Daarop kunnen dan, net zoals bij een bestemmingsplan, weer zienswijzen (bezwaren) naar voren worden gebracht. Die worden vervolgens beoordeeld en daarna stelt het college het wijzigingsplan vast. Tegen dat besluit kan beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.
Tot slot
Het zal duidelijk zijn dat er niet zomaar begonnen kan worden met de bouw van de appartementen. Het adverteren voor de appartementen kan een onjuiste indruk geven. Het is overigens niet ongebruikelijk dat projectontwikkelaars op zoek gaan naar kandidaat-kopers voordat de bouwvergunning voor een bouwproject definitief is verleend.